提案書類ってなんでこんなにわかりにくのだろう？と思ったら。

皆様こんにちは。

ソルジャーです。

某会社で

個人と法人の

お金の相談と教育をしています。

今日は、

投資用不動産の見方が分からない

というお客様の話。

投資用不動産って、

買いなのか？

が判断付かず、何となく勢いにのせられて

買ってしまった

そんな方もおおいはず。

今日の方も、

２室目の購入を迷われていました。

因に

営業マンから提案受けていたのは、こちら！

うーん。わかり辛い。。。

何となく「住民税が安くなる」から

買っても良いかな。

と言う提案で、

購入しそうになっていました。

と言うわけで、今日のニーズは

「提案資料を見て投資判断したい」

と言うもの

数字って、疑うこと難しいけど、

よく分からないですよね。

それがお金の事になると、一層。

そんな方の為に、

良いものが発明されているのです！

それが、

「数字の図式化」！

数字の羅列だとよく分からないけど、

図にするとよく分かる

ってことがあるんですよね。

っと言うことで

某コンサルタントが使っている

ストラック図を応用いたしました～

ストラック図は損益計算書の図式化

ですが、これを不動産投資に応用！

すると、、

ざっくりとこんな感じ！

これを見て、

「利益が出ていない」

と早計するべからず。

正味利益は

利益＋減価償却＝24.6万円！

一室1,700万円だから、利回り1.5%！

その上、現金は毎年20万円ほど出ていく事が見てとれます。

これをもとに行う

投資判断は、また次の機会にしましょうかね。

こんな形で、図式化すると営業マンからの

提案もわかりやすくなりますよ。

ご自身のライフスタイルに有った案件を

組み合わせて、自分だけの仕組みを

作ってくださいね♪