老後はパンの耳食べるしかありませんね と言われた不都合な真実

皆様、ご覧いただきありがとうございます。

ソルジャーです。

最近自分の収支のバランスが崩れて

戦々恐々としております。

さて、今日のお客様は

『一般的には儲けてるだろ！？』

と言われる業種の方。

歯医者さんのお話。

歯医者さんって大変です。

頑張って勉強して

大学入ってまた勉強。

合格率の低い試験に合格したら、

さあ稼げるぞ！！！

と思いきや、アルバイト生活。。。

その方は

『ちょっと稼いでるフリーター』

と言っていました。

30才のおそのかた。

収支を見ると、、

ほぼトントン！！

同年代のサラリーマンさんより

もらっているのに

なんで？？

と詳しく見てみると、

福利厚生がゼロ。。。

家賃も健康保険も税金も

全て自分で払ってる。

これは実質可処分所得は

サラリーマンさんの方が多い！

しかも、退職金もない！

年金も国民年金のみ！！！

なんでこんなに不遇なのだろう(T-T)

アツく仕事していて、困った人の

役にも立っているのに。

自分は国に守られていないなんて。

アドバイスするなかで、

しっかり貯蓄することの意義を

認識していただき、

今出来る所から始めることで合意。

千里の道も１歩から。

見た目稼いでる方、

実はヤバイかもしれませんので、

おきをつけて。

思わず「ビットコイン投資しかない！」と思ってしまった経営のお金の話がひどすぎる

たまーに更新しています。

ソルジヤーです。

全く仕事と関係ない内容で、

勉強会をしてきました。

財務の家庭教師をしている経営者様から、

「これ、仲間にも聞かせたいんですけど、良いですか？」

と言われ、喜んで引き受けたのが事の発端。

いやー、伝えるって難しいですね。

まだ独立したことない方から、

経営20年のベテラン経営者様迄8名程！

決算書ってなんぞ？

から始まり

税理士先生の頭の中を見える化

そして、極めつけは

会社の貯金っていくら？？

を解説すると

「え、こんなに働いてるのに30万しか貯まらないの！？」

と経営したことない方はがく然としたようす。

そうなんです。

経営者様は大変なんです。

皆様も、街で経営者様を見つけたときは、

優しくしてあげてくださいね。

「逆に、貯金を効果的にするにはどうしたら良いの？」

と言う質問も受けたので、それはまた次回。

皆様の経営にプラスになって、

僕の仕事に繋がると嬉しいなぁ(´・c_・`)

提案書類ってなんでこんなにわかりにくのだろう？と思ったら。

皆様こんにちは。

ソルジャーです。

某会社で

個人と法人の

お金の相談と教育をしています。

今日は、

投資用不動産の見方が分からない

というお客様の話。

投資用不動産って、

買いなのか？

が判断付かず、何となく勢いにのせられて

買ってしまった

そんな方もおおいはず。

今日の方も、

２室目の購入を迷われていました。

因に

営業マンから提案受けていたのは、こちら！

うーん。わかり辛い。。。

何となく「住民税が安くなる」から

買っても良いかな。

と言う提案で、

購入しそうになっていました。

と言うわけで、今日のニーズは

「提案資料を見て投資判断したい」

と言うもの

数字って、疑うこと難しいけど、

よく分からないですよね。

それがお金の事になると、一層。

そんな方の為に、

良いものが発明されているのです！

それが、

「数字の図式化」！

数字の羅列だとよく分からないけど、

図にするとよく分かる

ってことがあるんですよね。

っと言うことで

某コンサルタントが使っている

ストラック図を応用いたしました～

ストラック図は損益計算書の図式化

ですが、これを不動産投資に応用！

すると、、

ざっくりとこんな感じ！

これを見て、

「利益が出ていない」

と早計するべからず。

正味利益は

利益＋減価償却＝24.6万円！

一室1,700万円だから、利回り1.5%！

その上、現金は毎年20万円ほど出ていく事が見てとれます。

これをもとに行う

投資判断は、また次の機会にしましょうかね。

こんな形で、図式化すると営業マンからの

提案もわかりやすくなりますよ。

ご自身のライフスタイルに有った案件を

組み合わせて、自分だけの仕組みを

作ってくださいね♪